Socio Autorizado de Container One, calificación A+ de BBB, 30 años en la industria de contenedores.
Guía de decisión
Rentar, comprar o rentar con opción a compra un contenedor en Washington
No hay una respuesta universal correcta. La decisión correcta depende de cuánto tiempo necesita el contenedor, dónde estará y si el uso termina o continúa.
Si necesita el contenedor para un proyecto de menos de 12 meses, compare con una renta. Si lo necesita por más de dieciocho meses, comprar puede tener más sentido. En el medio, compare los totales.
Casos de uso para rentar
Rentar gana cuando el uso es finito, el contenedor está en la propiedad por una ventana definida y el costo de renta es una partida del proyecto en lugar de un activo. Razones para rentar:
Almacenamiento en sitio de obra de construcción. La obra termina, el contenedor se va.
Almacenamiento durante remodelación. Los propietarios remodelan una cocina, un baño o toda la casa y necesitan un lugar para poner muebles, gabinetes y electrodomésticos. Plazo: dos a seis meses.
Almacenamiento de mudanza y puente. Vendiendo una casa y esperando que cierre la siguiente. Plazo: uno a cuatro meses.
Rentas de eventos y producciones. Una filmación, una feria, un festival. Plazo: una a cuatro semanas.
Respuesta a desastres y reconstrucción. Almacenamiento en la propiedad durante la reconstrucción. Plazo: seis a dieciocho meses.
Casos de uso para comprar
Comprar gana cuando el contenedor se convierte en parte de la operación en lugar de una solución temporal. Razones para comprar:
Almacenamiento en terreno amplio y granjas. El contenedor va al fondo de la propiedad y se queda ahí. Puede hacer las veces de un granero o un cobertizo.
Excedente permanente de negocio. Una pequeña empresa usa un contenedor en lugar de rentar un almacén comercial.
Unidades modificadas o convertidas. Cualquier cosa convertida en oficina, taller, casa pequeña, cuarto seguro o sala de degustación se compra, no se renta, porque la modificación queda en el contenedor.
Uso multianual de contratista o industrial. Un patio, una cantera, una compañía de servicios, una operación de flota. El contenedor es parte de la infraestructura.
Almacenamiento estacional recurrente. Si la misma necesidad de almacenamiento vuelve cada año, ser dueño evita pagar renta cada temporada.
La matriz de decisión
Recorra estas cuatro preguntas en orden. Las respuestas le señalan la decisión correcta.
Pregunta
Tiende a rentar
Tiende a comprar
¿Cuánto tiempo lo usará?
Menos de 12 meses
Más de 18 meses
¿Se moverá durante el uso?
Sí, rota entre sitios
No, se queda en un lugar
¿Lo modificará?
No
Sí: puertas, ventanas, eléctrico, aislamiento
¿El uso es recurrente cada año?
No, proyecto único
Sí: inventario de temporada, rotación anual
Tres o cuatro respuestas inclinándose en la misma dirección hacen la decisión clara. Si las respuestas se dividen, vale la pena calcular ambos costos antes de decidir.
El costo total de ser dueño
El marco que importa es el costo total durante el período de uso, no el número inicial. Un modelo simple:
Total de renta = tarifa mensual x número de meses + entrega de ida + entrega de regreso
Total de compra = precio del contenedor más el coste de entrega que figure en la cotización, menos el valor estimado de reventa cuando ya no lo necesite
Tome el precio de compra con entrega, tome la renta mensual que cobre una empresa de renta por el mismo tamaño y divida el primero entre la segunda. Ese número de meses es su punto de equilibrio. La renta con opción a compra queda entre rentar y comprar, porque el pago mensual va construyendo la propiedad.
Dos factores a incluir:
La entrega se paga dos veces en una renta, una de ida y otra de regreso. En una renta corta, esas dos entregas pueden ser una parte grande del total.
Valor de reventa. Un contenedor es un bien de acero duradero y no un consumible, y ese es el argumento para comprar en lugar de rentar cuando la necesidad es larga. El valor de reventa cambia con el precio del acero, con el grado y la condición del contenedor que compró y con la distancia a la que el siguiente comprador tiene que transportarlo.
Consideraciones de plazos en Washington
Dos escenarios de plazo a planear:
Necesidad a corto plazo que se vuelve permanente. Una renta de 90 días en sitio de obra que se convierte en una renta de 18 meses puede costar más que haber comprado. Si sospecha que esto puede pasar, considere la renta con opción a compra desde el inicio: los pagos cuentan para que el contenedor sea suyo.
Necesidad a largo plazo que termina de repente. Una compra hecha para un proyecto que termina temprano deja el contenedor en una propiedad donde ya no necesita almacenamiento. Si piensa revenderlo, considere el tiempo para encontrar comprador y organizar el transporte.
Financiamiento
Container One ofrece financiamiento y renta con opción a compra a través de socios externos, y los términos vienen de esos socios. Pregunte por las opciones actuales al pedir su cotización.
Errores comunes
Cuatro errores comunes:
Rentar cuando comprar tiene sentido. Un propietario necesita almacenamiento durante una reconstrucción de 14 meses. Catorce meses de renta más la entrega de ida y regreso pueden superar el precio de compra de una unidad usada WWT. La solución: cuando la ventana de uso se acerca a un año, calcule las matemáticas en ambos sentidos antes de firmar.
Comprar cuando rentar tiene sentido. Un contratista compra una unidad para una obra única de seis meses, con la intención de revenderla. Encontrar comprador puede tardar más que el proyecto. La solución: si el uso es de proyecto único y corto, rente. La reventa toma tiempo que puede no haber considerado.
No revisar el acceso. Un comprador se compromete y luego descubre que el camión no puede llegar al lugar de colocación. Revise la ruta contra los requisitos de espacio primero; las fotos de la ruta y del lugar de colocación ayudan.
Elegir el grado equivocado. Comprar una unidad usada para una conversión, o pagar por un contenedor de un viaje cuando uno WWT habría bastado. La solución: vea nuestra guía de condición antes de fijar un grado.
Entrega en Washington
El tiempo de entrega depende de la ubicación, el pago, el clima, la disponibilidad y el acceso al sitio; el departamento de Entrega/Despacho de Container One programa la fecha después de recibir el pago y revisar el sitio. Zonas de entrega:
El área de Seattle, el Eastside y el South Sound, incluidos los condados de King, Snohomish, Pierce y Thurston
El North Sound y los valles de Skagit y Whatcom, y el suroeste de Washington por la I-5 hasta el condado de Clark
Todo lo que queda al otro lado de la cresta de las Cascadas, del Valle de Yakima y la Cuenca del Columbia hasta Spokane, a 279 millas de carretera del depósito
Preguntas frecuentes sobre rentar o comprar
Tome el precio de compra con entrega para el tamaño y el grado que quiere en su dirección. Tome la cotización de renta mensual de una empresa de renta para la misma caja en la misma dirección. Divida el primero entre la segunda. Ese número de meses es su punto de equilibrio. Por debajo, rentar cuesta menos; por encima, comprar cuesta menos, y los cargos de entrega y recolección de una renta adelantan un poco ese punto respecto a la división simple. Al este de la cordillera ese efecto es mayor, porque el acarreo que va dentro de un precio con entrega también va dentro del cargo de recolección.
La renta con opción a compra está entre rentar y comprar. Usted paga mensualmente y, a diferencia de una renta simple, los pagos van construyendo la propiedad, así que al terminar el plazo el contenedor es suyo en lugar de regresar en un camión. Le conviene a quien sabe que quiere la caja de forma permanente pero prefiere no pagar de una sola vez todo el precio con entrega. Pida la duración del plazo, la cifra mensual y el total, y compare ese total con el precio de compra con entrega para ver exactamente cuánto le cuesta el plan de pagos.
No hay un número estatal, porque la respuesta depende de su cotización. Depende del grado que elija, de su dirección y de lo que incluya la renta. Hay un detalle propio de Washington que conviene saber antes de decidir: en Tacoma el código adoptado limita el almacenamiento temporal en zona residencial a 180 días en un periodo de dos años, con una sola prórroga de hasta 60 días, así que en esa ciudad el calendario puede decidir antes que la aritmética. Compare el punto de equilibrio en meses con los meses que necesita el contenedor para ver si conviene más rentar o comprar.
Sí. El precio al que se vende depende del precio del acero, del grado y la condición del contenedor y de la distancia a la que el siguiente comprador tiene que transportarlo.
En una renta, cada mes extra suma renta y el proyecto puede pasar el mes en que comprar habría costado menos, así que recalcule antes de extender. En una compra no cambia nada, porque la caja ya es suya. Si está en un punto intermedio, la renta con opción a compra queda entre las dos: el pago mensual va construyendo la propiedad, lo que conviene a un proyecto que se sigue extendiendo y a un contenedor que se está volviendo permanente. En una ciudad con un plazo límite para la colocación temporal, un proyecto que se alarga es además una conversación con la oficina de permisos, así que haga esa llamada al mismo tiempo.